“夫人我想，應該解決了，難道說夫人你有什麼更好的建議嗎？”
“我只是對您的房地產投資感興趣而己。”
羅莉婭雖然是一個花瓶，但卻是一個有頭腦的花瓶，她的丈夫是位駐越南支那的武官，不過她與丈夫的關係並不好，便離開丈夫隻身來到了上海居住，憑著出色的美貌，優雅的談吐，成為了上流社會的名媛，並利用建立起的關係網奠定自己事業的基礎。其在上海經營服飾、化妝品，她的客戶都是那些上流社會的女人。
“我相信如果你對房地產投資有興趣的話，會有大把的人與您合作的。”
“可是我只想找一個有實力的、純粹的合作者。”
楊洪森伸著懶腰，若有所思的看著羅莉婭，“在租界找位有[實力的合作者對於我的生意將會有很大的幫助，可是我為什麼要與您合作呢？”
“因為這是生意，對你，對我對有好處。”
“那麼好吧，我可以讓你加入進來。”
“不是加入，而是合資在一起。我擁有一家不錯的房產公司。”
“你是說房產公司？”眼前的這個女人居然是一個地產女王。
準確的說羅莉婭做的不是房地產開發，而是房產經紀，實際上他到上海做的第一份事業便是房產經紀，將房子低價租入，高價租出。“我現在只做高級服飾和化妝品，可是我們的朋友們說未來幾年上海的地皮價格會逐漸上小漲，他覺這是一個很不錯的投資。”
“你朋友說的話完全正確，我們就談談怎麼合資吧。”
和女人堅決不能談錢，這是楊洪森血的教訓，楊洪森正太地產公司直接併入羅莉婭旗下的艾麗舍地產公司，雙方各占41%、49%，其他股東占10%的，原艾麗舍房產公司經理孟梭擔任總經理。
楊洪森同意與羅莉婭合作可不是什麼頭腦一時發熱的舉動，其一早就打算找個外國合伙人，羅莉婭主動上門正和他心意，女人總比男人好對付，而且楊洪森想借用羅莉婭的上流社會關係網，算算他也並不吃虧。
羅莉婭既然決心在上海房地產這塊大蛋糕分一份，與楊洪森這個流氓頭子合作會少很多麻煩。
得到了公董局的批文後，楊洪森摩拳擦掌開始越界闢築寶昌路中段。可是讓羅莉婭擔心的不只是資金上的問題。築路和房產經紀可是兩回事，而楊洪森的正太地產公司成立時間不長，不要說修路的，連披廈都沒有修過半間。還是羅莉婭有辦法，找了一個法國工程師，請了一幫子美國人，添置所必需的築路設備。
楊洪森在這段時間也沒有閒著，他讓王振武成立了八個工程隊，招收農民工二千人，組成築路大軍，青幫子弟們也紛紛登場，使用恐嚇、威脅，甚至通過暴力手段清除道路及道路周邊的阻礙物。
越界危害的極大的侵害了大清朝的利益，所以楊洪森支持越界修路，因為他是革命者。
至於資金上出現的缺口，楊洪森很快就辦妥了。
恒生銀行在上海證券交易所公開招20萬股，占總股本10%，上市每股定價10元，當天股票漲了5塊錢，次日又漲了3塊錢，一個星期後漲到了35元，一個月後漲到了54元。
恒生銀行股價每次漲幅或下降都在楊洪森的掌控之中，這種在躲幕後將萬千股民玩弄於股掌之中的快感實在是難以用語言形容。