她學會了騎馬、洑水，還專門和一位名廚學習下廚，有了一手絕佳的廚藝，條件是無償供應名廚五年烹飪相關的瓷器。
至於琴棋書畫繡藝這些，因本就出自書香門第，來京城之前便已學精。
到這年秋季，她偶然得到了兩本造園名家的著作，獲益匪淺，萌生了蓋房子的念頭，且心癢難耐。
是以，閒來無事，她常女扮男裝，隨著牙行的人策馬行走於城外，尋找村莊地——她得量力而行，鋪子裡的進項再多，若是將幾成之一傾注在造園方面，也是很不理智的。城中寸土寸金，村莊地相對來講特別便宜。
耗時多日，她終於在翎山書院附近找到了一塊適合的地皮，簡直與她想像中的情形一模一樣。因此，她請牙行的人儘快告知主人家，簽妥文書。主人家早些年去了南方，趕回來需要不短的時日。
牙行的人滿口應下。
豈料，身在外地的主人家趕往京城中途，事情有了轉變：
「景國公也看中了那塊地皮，主人家又是生平最為仰慕先景國公，就……您別擔心，小的一定幫您找到更好的。」牙行的人這樣說。
傅祤氣苦，「主人家這麼做，是人之常情。但你憑良心說，是不是我先看中這塊地皮的？如果景國公早就看中了，你們一定不敢帶我看吧？」
牙行的人無言以對。
「凡事都得有個先來後到，對不對？」傅祤很客觀也很理智地分析這件事，「有問題的是你們，而不是景國公或我，那邊一定是到現在都不知道我這頭的事。好了，我往後再買什麼，都不會找你們這家牙行。不送。」
牙行的人灰頭土臉的走了。
到手的鴨子飛了、認栽，從來不是傅祤的作風。她對熱衷的事，向來有股子韌勁兒，哪怕希望渺茫，在有最終結果之前，也會付出努力。
她一介小小的女商賈，比起景國公府，身份已不是相差懸殊可言，但她還是寫了拜帖，恰到好處的提了提地皮的事。
然後，又一個意外出現了：管家告訴她，景國公請她不必移步受累，恰好明日休沐，會親自前來，與她商議地皮的事。
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回事處的管事把帖子呈上的時候，景洛掃過傅祤的帖子，並不知那是何方神聖，便問了一句：「這是何人？」
管事答：「您著意光顧的姒華軒的東家。」
景洛著實意外了，細看了看帖子上的言語，只覺字跡清雋有力，頗見功底，又因同僚之中有名為「祤」的，便想當然地認定對方是男子，吩咐管事：「不需勞動傅東家大駕，明日我登門拜訪。」
他是想，顏顏那麼喜歡姒華軒的瓷器，自己要是因為一塊地皮開罪了東家就不好了。要添置地皮的原因其實很簡單，阿初顏顏但凡得空了，就會去書院看望先生，夫妻兩個在那一帶有個別院會更方便。既然傅東家也喜歡，就讓出去好了，他再找找，實在不行，就請雲橋幫忙踅摸一塊。