说“小院”，以现代人的眼光看，着实一点儿也不小了。
典型的京城建筑风格。
前庭是个小花园。
半面草木葱茏,间或缀着花骨朵,鹅卵石铺就的小道穿行其间；
半是水塘，是人工挖掘的,塘水明澈，水下长着水草，听说还种了荷,鱼苗三五结成群,悠然游动。
游廊悬在水上,连着中间花厅。
穿过花厅，则是内院，院中移栽了老梅树，树下摆着石桌、石凳。
迎面是正屋,左右有厢房、耳房。
旁边开着侧门,便是后院了。
后院是十足的“田园风”,带着浓厚的生活气息。
再没院墙遮掩，半人高的木栅栏圈起一片地。
有个呈半月形的小池，小池连着暗渠，与前院的水塘相沟通。
靠“半月”尖是小厨房，门口摆着大水缸和几个坛子，往前一点是水井。
贴着西侧栅栏，搭起长长的木花架，架上攀着才抽芽的紫藤花，形成了一条意趣盎然的“走廊”。
“走廊”与小池中间空出了一大片地。
宿桢说，留着空地，方便傅藏舟往后按照喜好，栽花或种菜。
花架尽头，与小池交汇的地方，是木板条钉成的木门。
后门出来，回到竹林；
又见一条栈道，走至底，是碎石堆成的假山；